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    康養小鎮普遍存在哪些現狀

    2018年蔣泓峰的《森林康養》著重的提到了”康養”這個詞,讓大家更加詳細的了解了,”康養”到底是怎樣一個概念,一時間”康養”成為了一個熱點,有不少敏感的投資者嗅到了這個巨大的商機,開始蜂擁而至的投資這個產業,斥巨資打造康養小鎮,但是很少有消費者愿意去消費,這個是為什么呢?下面小編帶您了解康養小鎮普遍存在哪些現狀,你就能明白為什么消費者不愿意去消費的原因了。

    1.產品不夠,"吃喝"來湊

    由于旅游產品缺乏或特色不明顯,一些地方數量眾多、一哄而上的“旅游特色小鎮”最終建成了“小吃一條街”。在西部某地,這一帶爭搭一部熱播影視劇“便車”,先后建起了5家風格類似的小鎮。盡管名稱各不相同,但餐飲美食都成為這幾個小鎮的“主打產品”。其中一個小鎮,主要的建筑風格并非當地風格,反倒“復刻”了香港電影中的部分街頭場景。開業前幾月紅紅火火,新鮮勁過后門可羅雀。各地以小吃、餐飲為主的特色小鎮,幾乎在重復相同的命運。近日,記者來到號稱總投資2億元的一個民俗小鎮,街道上空無一人,商鋪都已經關門落鎖。文化村的入口附近,堆放著茅草,幾只羊在進出的主干道旁悠閑地走來走去。

    記者調查了解到,東部某市提出要打造25個旅游特色小鎮。“旅游小鎮過多,形成同質化,大家都忙著搞吃喝,特色小鎮就失去‘特色’了?!?/span>一位長期關注特色小鎮建設的專家說。特色小鎮的核心特色不是旅游而是基于產業形成的特色產品,且產品在市場上具有一定的品牌和口碑影響力。其實旅游應該只是對特色小鎮提升的一種表現手法,而不是所有的特色小鎮一點都需要旅游的角度,可以適度的對城鎮風貌,產業布局做政策性引導和扶持,但不能全部用旅游的角度去看特色小鎮的建設。

    康養小鎮

    2.產業不夠,"房地產"來湊

    有的特色小鎮以“別墅類”住宅為賣點,大肆宣傳。中國社科院環境與城市發展研究所副研究員婁偉認為,建房蓋樓,投資上去了,滿足了地方政府政績考核要求。但如果沒有產業支撐,這樣的小城鎮最后有可能會演變成“空心鎮”。特色小鎮要堅持“以產立鎮、以產帶鎮、以產興鎮”,促進從小鎮資源到小鎮產業,小鎮產業到小鎮經濟,小鎮經濟到小鎮發展,最終實現產鎮一體、協調發展,為中國特色小鎮提供持續健康發展的動力和支撐。但特色小鎮追求的不是面面俱到的全產業體系,聚焦某個優勢產業。前瞻產業研究院確保某一產業在小鎮中的獨特及主導地位,圍繞其來打造完整的產業生態圈,是激活小鎮經濟,促進小鎮特色形成的重中之重。特色產業是特色小鎮發展的重要支撐,要經歷科學選擇、合理規劃、核心培育,再到集群輻射,最終提升到產業品牌的發展路徑。

    3.形象不夠,"穿衣戴帽"來湊

    一些地方,對特色小鎮建設不知如何入手,把特色小鎮建設等同于形象改造,將大量建設資金用于“穿衣戴帽”工程,被群眾稱為“形象工程”和“花架子工程”。

    “穿衣戴帽”工程僅僅提升了臨街、沿路一面的房屋形象,但給不少百姓添了麻煩?!恫t望》新聞周刊記者在多地看到,本是老百姓的商鋪門面房,門口卻被白色羅馬立柱阻擋;本是老百姓的自住房,屋外卻被“穿”上統一的仿古建筑“服裝”,“戴”上了灰瓦“帽子”。如此一番,一些原本具有紅色基因和歷史文化的小鎮,遭到“開發式”破壞,當地老百姓頗有怨言。

    所有的特色小鎮的旅游形象一定是先是產業形象,再是居住形象,最后才是旅游形象。所有的城鎮都有自己的各自形象定位,這不僅僅是城鎮運營者需要思考的問題。特色小鎮的形象定位這個事情上,首先我們思考的應該是產業的形象,通俗話說,在傳播中說到這個地方,會聯系到哪一種產業上來,哪一種人會聚集到這里來。其次特色小鎮的形象是居住形象,那就是城鎮所在地的當地百姓的居住出行的幸福指數,因為用一個詞“安居樂業”來定義特色小鎮的指數是最合適的。最后,才是特色小鎮的旅游形象,旅游或者休憩方式的打造,可以為特色小鎮助力,但是很多的小鎮處于不方便旅游者到達的地區,那么就沒有資格成為特色小鎮么?

    康養小鎮

    4.項目不夠,"農作物"來湊

    部分地區,在特色小鎮建設中“攤派”指標。有的地方在條件并不充分的情況下,為了戴上特色小鎮的“帽子”,把在田農作物或成規模傳統種植、養殖業作為特色小鎮項目進行申報。有的地方,甚至將水稻種植區列為“特色小鎮”來湊數。記者調研發現,各地以農作物命名的小鎮眾多。葡萄小鎮、蘿卜小鎮、胡椒小鎮、油茶小鎮……不少地方的群眾反映,這樣的小鎮只是為了完成指標任務的“湊數工程”。特色小鎮的內容可以是多種多樣,但是必須符合產業發展,市場需要,能夠形成自身的存在的意義。

    5.數量不夠,"園區景區"來湊

    為支持“特色小鎮”建設,有的地方給予每鎮500萬元至2000萬元扶持資金,500畝至1000畝城鄉增減掛鉤建設用地指標等優惠政策。為了享受到特色小鎮的建設用地指標、配套資金政策,一些不具備特色小鎮建設條件的地區,想方設法擠進小鎮建設項目規劃。西部某地在推進特色小鎮建設中,提出在一處濕地公園內打造占地約300畝的特色小鎮。

    《瞭望》新聞周刊記者看到,有的地方,把原有的產業集群,貼上特色小鎮標簽。比如東部某縣規劃打造“智能電網小鎮”“地板小鎮”“電梯小鎮”“燈具小鎮”“織造小鎮”“電機小鎮”“農機小鎮”“交通安全小鎮”等16個特色小鎮,幾乎全部是根據鄉鎮產業集群發展重點來確定的,產業園“搖身一變”成為“特色小鎮”。

    6.景色不夠,"挖湖造綠"來湊

    建設特色小鎮,缺少風景怎么辦?一些地方打起了挖湖、造綠、擴建濕地的主意。中部某省一個特色小鎮,《瞭望》新聞周刊記者看到,園區建設了湖泊、山水等人造景觀,一些配套景觀正在施工中,整個項目投資120億元、占地5300畝。

    在挖湖造綠等“造景觀”的沖動之下,一些原本具有歷史文化價值的小鎮,文脈傳承被割斷。南方某鎮是革命老區,紅色文化是當地的突出特色。但在特色小鎮建設中,被定位為“花卉小鎮”。記者實地采訪未見花卉蹤跡,反倒看到一個地產項目正拔地而起。當地發改委一名工作人員透露,“發現當地的條件不太適合花卉種植,所以規劃調整了?!?/span>

    康養小鎮

    7.活動不夠,"節慶會展"來湊

    為了吸引人氣,一些特色小鎮在缺乏有效的活動載體的情況下,選擇了“造節會”,試圖通過舉辦節會招徠游客。有的特色小鎮,節慶活動并沒有突出地域特色、文化特色。在西部某特色小鎮,記者看到“夏日狂歡節”的廣告隨處可見,主題是“打造音樂、美食嘉年華”,與小鎮所冠名的特色文化并沒有太大關系。

    記者調研發現,特色小鎮建設中,節慶活動逐漸成為許多地方的“標配”?!饵h政機關厲行節約反對浪費條例》明確提出,“未經批準,黨政機關不得以公祭、歷史文化、特色物產、單位成立、行政區劃變更、工程奠基或者竣工等名義舉辦或者委托、指派其他單位舉辦各類節會、慶典活動,不得舉辦論壇、博覽會、展會活動”。基層群眾反映,這樣的節會活動,不僅容易導致浪費問題,也有違規之嫌。

    8.資金不夠,"PPP項目"來湊

    些特色小鎮建設中,政府部門在地方財力有限的情況下,選擇了通過PPP模式籌措資金,但前期對項目的規劃、收益測算并不明確,很容易帶來債務風險。中部某地與相關公司攜手,通過PPP模式打造特色小鎮,多個小鎮規劃總投資超過20億元。一些地方在政府部門大力推動下,特色小鎮建設PPP模式發展迅速。東部沿海某省發改部門召開的2017年省級特色小鎮項目融資對接會,推出列入第一批創建名單的省級特色小鎮融資項目76個,總投資超過100億元。其中,推出PPP項目8個,總投資86.8億元。

    持續穩定的資金來源是特色小鎮健康成長關鍵,但《瞭望》新聞周刊記者發現,一些特色小鎮在社會資本以PPP模式介入后,后期能否提供較穩定的收益存在不確定因素,部分建設項目易“虎頭蛇尾”。

    康養小鎮

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